Новая Боровая 2: что изменилось в планировках и как это влияет на ремонт
03 ноября 2026
«Новая Боровая» давно стала визитной карточкой европейского формата жилья в Минске, но вторая очередь комплекса — это уже другой продукт. Владельцы квартир первой очереди, которые приходят к нам за вторым ремонтом или ремонтом для родителей, спрашивают: «Чем НБ2 отличается от нашей первой Боровой?»
А те, кто купил в Новой Боровой 2, хотят понять, как новые планировки повлияют на смету и сроки. Студия VM Group вела объекты в обеих очередях комплекса, поэтому мы сравнили их не по буклетам застройщика, а по реальным обмерам и проектам. Ниже — пять ключевых отличий планировок, разбор того, как каждое из них меняет подход к ремонту, и готовые решения по трём типовым метражам. Если коротко: вторая очередь стала просторнее и «европейчнее», но требует более вдумчивого зонирования — и именно здесь решается, будет ли ремонт работать на вас или против вас.
🔍 5 отличий второй очереди от первой (по нашим обмерам)
1. Метражи и форматы квартир. Первая очередь — это компактные студии и однушки 25–40 м², идеальные под аренду и первый старт. Вторая очередь сместилась в семейный формат: евро-двушки и евро-трёшки 55–90 м² с кухнями-гостиными и двумя-тремя спальнями. Для ремонта это значит: меньше «борьбы за каждый метр», но больше работы с зонированием.
2. Кухни-гостиные до 18–22 м². В первой очереди кухня была отдельной комнатой 8–10 м². Во второй — кухня-гостиная с оконным блоком и выходом на балкон или террасу. Это главная фишка и главная сложность: нужно разделить зоны готовки, обеда и отдыха так, чтобы не потерять свет и не посадить гостя спиной к окну.
3. Мастер-спальни с нишами под гардероб. Во второй очереди появились спальни с предусмотренными нишами 2–3 м² под хранение. В первой очереди гардеробную приходилось «выкраивать» из комнаты. Ниша — подарок, но её легко испортить: глухой шкаф до потолка перекрывает вентиляцию и съедает ощущение простора.
4. Увеличенные оконные блоки. Во второй очереди оконные блоки выше и шире, в части домов — панорамные. Больше света — но и больше теплопотерь: вдоль остекления нужны внутрипольные конвекторы или тёплый пол, иначе зимой у окна будет «холодная стена».
5. Инженерия, готовая к дизайну. Горизонтальная разводка отопления, счётчики и подготовка под кондиционеры в НБ2 сделаны грамотнее, чем в первой очереди. Это значит: меньше штробления, меньше согласований, больше свободы для скрытых трасс и сценарного света.
А те, кто купил в Новой Боровой 2, хотят понять, как новые планировки повлияют на смету и сроки. Студия VM Group вела объекты в обеих очередях комплекса, поэтому мы сравнили их не по буклетам застройщика, а по реальным обмерам и проектам. Ниже — пять ключевых отличий планировок, разбор того, как каждое из них меняет подход к ремонту, и готовые решения по трём типовым метражам. Если коротко: вторая очередь стала просторнее и «европейчнее», но требует более вдумчивого зонирования — и именно здесь решается, будет ли ремонт работать на вас или против вас.
🔍 5 отличий второй очереди от первой (по нашим обмерам)
1. Метражи и форматы квартир. Первая очередь — это компактные студии и однушки 25–40 м², идеальные под аренду и первый старт. Вторая очередь сместилась в семейный формат: евро-двушки и евро-трёшки 55–90 м² с кухнями-гостиными и двумя-тремя спальнями. Для ремонта это значит: меньше «борьбы за каждый метр», но больше работы с зонированием.
2. Кухни-гостиные до 18–22 м². В первой очереди кухня была отдельной комнатой 8–10 м². Во второй — кухня-гостиная с оконным блоком и выходом на балкон или террасу. Это главная фишка и главная сложность: нужно разделить зоны готовки, обеда и отдыха так, чтобы не потерять свет и не посадить гостя спиной к окну.
3. Мастер-спальни с нишами под гардероб. Во второй очереди появились спальни с предусмотренными нишами 2–3 м² под хранение. В первой очереди гардеробную приходилось «выкраивать» из комнаты. Ниша — подарок, но её легко испортить: глухой шкаф до потолка перекрывает вентиляцию и съедает ощущение простора.
4. Увеличенные оконные блоки. Во второй очереди оконные блоки выше и шире, в части домов — панорамные. Больше света — но и больше теплопотерь: вдоль остекления нужны внутрипольные конвекторы или тёплый пол, иначе зимой у окна будет «холодная стена».
5. Инженерия, готовая к дизайну. Горизонтальная разводка отопления, счётчики и подготовка под кондиционеры в НБ2 сделаны грамотнее, чем в первой очереди. Это значит: меньше штробления, меньше согласований, больше свободы для скрытых трасс и сценарного света.
Реальные цены: квартиры Новая Боровая 2 отделка (2026)
Мы не работаем с размытыми формулировками. Ниже — конкретные цифры по типовым метражам второй очереди, основанные на наших реализованных объектах.
Евро-однушка 40 м²:
Евро-двушка 62 м²:
Евро-трёшка 85 м²:
Важно: итоговая стоимость ремонта Новая Боровая 2 фиксируется в договоре до начала работ. Узлы кухни-гостиной, гардеробных и приоконных конвекторов закладываются в смету на этапе замера — никаких «допов по факту».
Евро-однушка 40 м²:
- Косметический ремонт: от 4 800 BYN (120 BYN/м²) — освежение покрытий, замена розеток, обновление сантехники.
- Капитальный ремонт: от 9 840 BYN (246 BYN/м²) — замена инженерии, зонирование кухни-гостиной, чистовая отделка.
- Дизайнерский ремонт: от 14 000 BYN (350 BYN/м²) — 3D-проект, встроенное хранение, авторский надзор.
Евро-двушка 62 м²:
- Косметический ремонт: от 7 440 BYN
- Капитальный ремонт: от 15 252 BYN
- Дизайнерский ремонт: от 21 700 BYN
Евро-трёшка 85 м²:
- Косметический ремонт: от 10 200 BYN
- Капитальный ремонт: от 20 910 BYN
- Дизайнерский ремонт: от 29 750 BYN
Важно: итоговая стоимость ремонта Новая Боровая 2 фиксируется в договоре до начала работ. Узлы кухни-гостиной, гардеробных и приоконных конвекторов закладываются в смету на этапе замера — никаких «допов по факту».
3 ошибки в новых планировках НБ2 и как мы их решаем
Ошибка 1: Зонировать кухню-гостиную глухой перегородкой Желание отделить кухню от диванной зоны приводит к гипсокартонной стене посреди помещения. Итог: гостиная без естественного света, кухня без вентиляции запахов, а квартира 62 м² ощущается как две тесные комнаты. Решение VM Group: Мы разделяем зоны «прозрачно»: стеклянная перегородка в тонкой раме между кухней и диванной, барная стойка или остров как граница, разное напольное покрытие (кварцвинил в кухне, дуб в гостиной), световые сценарии по зонам. Свет проходит, запахи нет, пространство остаётся цельным.
Ошибка 2: Превращать нишу мастер-спальни в глухой шкаф Нишу 2–3 м² зашивают шкафом-купе до потолка с глухими фасадами. Вентиляция спальни перестаёт работать, в нише скапливается влага, а комната теряет воздух и свет. Решение VM Group: Мы проектируем гардероб в нише как открытую систему: штанги и полки с зазором под вентиляцию, фасады-жалюзи или шторы вместо глухих дверей, подсветка с датчиком движения. Хранение полное, вентиляция рабочая, спальня дышит.
💡 Готовые решения по типовым метражам НБ2
Евро-однушка 40 м²: кухня-гостиная с островом и барной стойкой, спальная зона за стеклянной перегородкой с blackout-шторой, гардероб в нише прихожей, балкон — кабинет с откидной столешницей.
Евро-двушка 62 м²: кухня-гостиная 20 м² с диванной зоной у окна, мастер-спальня с гардеробом в нише, детская на вырост с модульной мебелью, второй санузел с постирочной.
Евро-трёшка 85 м²: кухня-гостиная с обеденной группой на 6 персон, мастер-спальня с ванной зоной, две детские с общей игровой, кабинет у балкона, кладовая для сезонных вещей в коридоре.
Ошибка 2: Превращать нишу мастер-спальни в глухой шкаф Нишу 2–3 м² зашивают шкафом-купе до потолка с глухими фасадами. Вентиляция спальни перестаёт работать, в нише скапливается влага, а комната теряет воздух и свет. Решение VM Group: Мы проектируем гардероб в нише как открытую систему: штанги и полки с зазором под вентиляцию, фасады-жалюзи или шторы вместо глухих дверей, подсветка с датчиком движения. Хранение полное, вентиляция рабочая, спальня дышит.
- Ошибка 3: Присоединять балкон без теплотехнического расчёта Балкон в НБ2 хочется присоединить к кухне-гостиной — и его утепляют пенопластом «как у соседа». Итог: конденсат на стекле, плесень по откосу, холодная зона у окна зимой. Решение VM Group: Мы считаем тепловой контур: минвата 100 мм вместо пенопласта, пароизоляция, тёплый пол в приоконной зоне, внутрипольный конвектор вдоль остекления. Балкон становится полноценной зоной — кабинетом, барной стойкой или местом для завтраков — без конденсата и плесени.
💡 Готовые решения по типовым метражам НБ2
Евро-однушка 40 м²: кухня-гостиная с островом и барной стойкой, спальная зона за стеклянной перегородкой с blackout-шторой, гардероб в нише прихожей, балкон — кабинет с откидной столешницей.
Евро-двушка 62 м²: кухня-гостиная 20 м² с диванной зоной у окна, мастер-спальня с гардеробом в нише, детская на вырост с модульной мебелью, второй санузел с постирочной.
Евро-трёшка 85 м²: кухня-гостиная с обеденной группой на 6 персон, мастер-спальня с ванной зоной, две детские с общей игровой, кабинет у балкона, кладовая для сезонных вещей в коридоре.
Частые вопросы владельцев квартир в Новой Боровой 2
Чем Новая Боровая 2 отличается от первой очереди? Главное — форматы: вместо компактных студий и однушек 25–40 м² во второй очереди семейные евро-форматы 55–90 м² с кухнями-гостиными до 22 м², мастер-спальнями с нишами под гардероб и увеличенными оконными блоками. Инженерия тоже грамотнее: горизонтальная разводка отопления и подготовка под кондиционеры. Ремонт Новая Боровая 2 поэтому начинается не с демонтажа, а с анализа зонирования.
Сколько стоит ремонт под ключ в НБ2? Ориентиры: косметика от 120 BYN/м², капитальный от 246 BYN/м², дизайнерский от 350 BYN/м². Для евро-двушки 62 м² ремонт под ключ НБ2 обойдётся от 15 252 BYN в капитальном формате и от 21 700 BYN в дизайнерском. Точная смета готовится за 24 часа после бесплатного замера и не меняется в процессе.
Что делать с кухней-гостиной в НБ2? Зонировать, не теряя света: стеклянная перегородка или остров как граница, разное напольное покрытие, световые сценарии по зонам, вытяжка с запасом мощности. Мы показываем 2–3 варианта зонирования на 3D до начала работ — вы выбираете сценарий, а не импровизируете на объекте.
Есть ли готовые решения под планировки НБ2? Да. Мы ведём объекты в обеих очередях и знаем типовые планировки второй очереди: евро-однушка 40 м², евро-двушка 62 м², евро-трёшка 85 м². Под каждую есть готовые решения по зонированию, хранению и инженерии — квартиры Новая Боровая 2 отделка от VM Group стартует с уже проверенной базы, которую мы адаптируем под ваши сценарии.
Можно ли заказать только дизайн-проект для НБ2? Да. Дизайн интерьера НБ2 от VM Group включает обмер, 2–3 планировочных решения, 3D-визуализацию кухни-гостиной и спален, комплект чертежей и спецификацию материалов с артикулами. Проект можно реализовать с нашей бригадой или с любым подрядчиком — чертежи самодостаточны.
Какие сроки ремонта в Новой Боровой 2? Евро-однушка 40 м² — 2–2,5 месяца в капитальном формате, евро-двушка 62 м² — 3–3,5 месяца, евро-трёшка 85 м² — 4–4,5 месяца. Дизайнерский формат с мебелью под заказ — плюс 3–4 недели. Сроки фиксируются в договоре с финансовой ответственностью за просрочку.
Сколько стоит ремонт под ключ в НБ2? Ориентиры: косметика от 120 BYN/м², капитальный от 246 BYN/м², дизайнерский от 350 BYN/м². Для евро-двушки 62 м² ремонт под ключ НБ2 обойдётся от 15 252 BYN в капитальном формате и от 21 700 BYN в дизайнерском. Точная смета готовится за 24 часа после бесплатного замера и не меняется в процессе.
Что делать с кухней-гостиной в НБ2? Зонировать, не теряя света: стеклянная перегородка или остров как граница, разное напольное покрытие, световые сценарии по зонам, вытяжка с запасом мощности. Мы показываем 2–3 варианта зонирования на 3D до начала работ — вы выбираете сценарий, а не импровизируете на объекте.
Есть ли готовые решения под планировки НБ2? Да. Мы ведём объекты в обеих очередях и знаем типовые планировки второй очереди: евро-однушка 40 м², евро-двушка 62 м², евро-трёшка 85 м². Под каждую есть готовые решения по зонированию, хранению и инженерии — квартиры Новая Боровая 2 отделка от VM Group стартует с уже проверенной базы, которую мы адаптируем под ваши сценарии.
Можно ли заказать только дизайн-проект для НБ2? Да. Дизайн интерьера НБ2 от VM Group включает обмер, 2–3 планировочных решения, 3D-визуализацию кухни-гостиной и спален, комплект чертежей и спецификацию материалов с артикулами. Проект можно реализовать с нашей бригадой или с любым подрядчиком — чертежи самодостаточны.
Какие сроки ремонта в Новой Боровой 2? Евро-однушка 40 м² — 2–2,5 месяца в капитальном формате, евро-двушка 62 м² — 3–3,5 месяца, евро-трёшка 85 м² — 4–4,5 месяца. Дизайнерский формат с мебелью под заказ — плюс 3–4 недели. Сроки фиксируются в договоре с финансовой ответственностью за просрочку.
Готовы к ремонту, который использует все фишки НБ2?
Оставьте заявку — дизайнер VM Group бесплатно приедет в Новую Боровую 2, обмерит квартиру и покажет, как раскрыть кухню-гостиную, гардеробные ниши и увеличенные окна именно под ваши сценарии. Вы получите детальную смету и планировочное решение за 24 часа.